「驗屋紀錄」竹城甲子園預售屋 驗屋過程與心得 機場線A7站

今天我們來聊聊,自從購屋的一年半後,終於接到了驗屋通知!終於終於要又邁向了入住一大大步了!!

讓我們一起來看看我在驗屋前、驗屋中、驗屋後的心路歷程吧!

再開始前可以先來看看我買房子的心路歷程:http://double-black.com/2020/07/31/buy-a7home/


一、驗屋前的準備

首先,大約在房子蓋到一半的時候鄰居群組就已經沸沸揚揚的在討論驗屋的事情,包含最近接受了各種資訊的轟炸,Youtube、驗屋文章、專家分析,各種教你如何驗屋,驗屋要注意什麼等等等等等…….的資訊。

(頭抱著燒)台語!

再來A7這個地方又充斥著某某建商的房子,一直謠傳品質不一的傳說(但因為我沒實際看到所以不評論別的建案)

各大Youtuber也拍了很多驗屋公司的驗屋影片,看完只能說專業的就是不一樣XD!各種儀器設備非常齊全!

整體來說驗屋這件事情分兩大派!1.自己驗 2.找驗屋公司來驗,接下來我就來幫大家分析自己驗跟找驗屋公司來的差別,讓大家在驗屋前好好想想,自己的需求到底是什麼!


1.自己驗屋

  • 首先,自己驗屋最大的優點,就是省錢!沒什麼好說的,在交屋前夕的各種開銷下,前面有裝潢跟購買家電的壓力,後有貸款壓力,當然是能省則省!
  • 需要準備一些傢伙,比如說自己製作驗屋清單、打診棒、紙膠帶、手電筒…等
  • 當然如果你未來已經選定好裝潢的公司,也許可以請設計師陪同參與驗屋,設計師會用未來裝潢的角度來評估到底哪些是要修,哪些是裝潢會打掉不用驗的!

缺點:自己來就沒辦法用比較專業的儀器!比如說輻射值、牆壁水平…等

提供自己驗屋的參考影片:https://www.youtube.com/watch?v=o4a-KDRd7HQ

(※影片為引用Youtuber的介紹,非廣告也非本人)


2.找驗屋公司

  • 找驗屋公司最大的優勢就是,花小錢請專業的團隊來處理你不懂的事情!
  • 如果是不打算裝潢的自住客我也是建議找驗屋公司,主要是房屋的缺失與修繕,理因要由建設公司修復好再交給屋主!避免入住後才發現這邊有缺失,那邊又漏洞等。
  • 有專業的各種設備與儀器可以測量你不知道的數值!比如說電磁波檢查、空氣有害物質檢查、管道內視鏡檢查。

缺點:很遺憾,驗屋公司只能幫忙找出缺失,能不能修繕或是修繕後的複查都必須要由屋主自己跟建設公司溝通!

提供一些驗屋公司參考影片:https://www.youtube.com/watch?v=UjaQxFDqz6k

(※影片為引用Youtuber的介紹,非廣告也非本人)

※最終我是選擇自己驗,這決定也不會後悔,後面會提到為什麼!


二、預約驗屋

自從竹城甲子園的使照取得後有明顯的感覺到各種行政作業在加速處理中,比如說最後一期的工程款,火速就寄了帳單來要繳錢XD!銀行貸款部門也加速的在審核貸款中!

當然接下來最重要的就是通知各住戶要進行驗屋!不過因為甲子園的建案總共有八大棟,因此驗屋的順序是由建商安排,目前已知通知單上提供的順序為:C棟 → E棟 → B棟 → D棟 → A棟 → H棟 → F棟

符合竹城安排的驗屋棟別,大約在預約前的兩週會寄簡訊通知屋主要上網預約驗屋時間,在表格中填入你的棟別樓層並登記預約時間!


三、驗屋中的過程

經過了上述這麼多事情後,終於輪到我們驗屋的那一天啦,因為平常工作的關係會比較晚睡,所以我預約的是中午的時段!

抵達甲子園後車子則是直接開往地下2樓,會有工作人員引導先停在G棟的樓下,上樓經過大廳後到H棟的1樓驗屋中心報到,先簽屬一些文件、配戴識別證,非常貼心的還準備了水、甲子園的宣傳口罩!

完成上述的動作後,竹城的工地主任會來帶領屋主前往你的購買的屋子開始進行解說與驗屋!

竹城這邊會有三個工作人員陪同驗屋

一位是工地主任(主要負責解說跟實際操作)

一位是負責水管電子設備的提前佈置(網路、電話、電視、電燈、冷氣送水孔)

一位是負責書寫記錄並且會陪同到最後的紀錄人員。

其實關於有三位工作人員陪同驗屋這點我是蠻驚訝的,因為之前上網查資料與做功課的時候,大部分都顯示需要自己帶小夜燈,自己測試網路有沒有電,自己帶水瓶測試水管有沒有阻塞等…結果原來竹城的驗屋陪同人員都有準備好,大部分時間只要看工地主任操作給你看就好!這點真的是非常的貼心!


這邊整理一下工地主任帶我們驗屋的順序提供給大家參考

由於跟管理室通話的對講機還沒完成,工地主任說會在交屋時連同大門的電子鎖再一起做測試與教學,因此本次驗屋的項目中沒有這兩個項目。

▲工地主任-歐陽先生還很俏皮的在鏡頭前比YA,我一個反應不及拍糊了XD

1. 各空間測試

  • 主電箱解說
  • 弱電箱解說
  • 客廳插座、電視線、網路孔、電話孔測試
  • 客廳冷氣排水孔測試
  • 客廳氣密窗開合、紗窗展示、防墜器解說
  • 各臥室的插座、電視線、網路孔、冷氣孔排水測試

2.衛浴測試

  • 主浴的暖風機開關功能測試
  • 主浴的浴缸排水測試
  • 主浴的洗手槽滿水、溢水口、排水管測試(這邊有測出有漏水)
  • 主浴的地板排水孔灑水測試
  • 主浴馬桶沖水測試(免治馬桶要等交屋才測試,避免被工人使用)
  • 主浴插座測試
  • 客浴的蓮蓬頭、花灑測試
  • 客浴的淋浴間防水測試
  • 客浴的洗手槽滿水、溢水口測試
  • 客浴的地板排水孔測試
  • 客浴的馬桶沖水測試
  • 客浴插座測試

3.後陽台測試

  • 後陽台插座測試
  • 後陽台冷氣燈展示(說未來給室外機插電用的?)
  • 後陽台洗衣機出水與排水孔測試
  • 後陽台洗手槽出水與排水測試
  • 後陽台地板排水測試
  • 後陽台曬衣桿操作教學

4.廚房測試

  • 廚房插座測試
  • 廚房洗手槽滿水、溢水孔測試
  • 廚房洗手槽下管線測試(有無漏水)
  • 廚房淨水器解說(交屋要自己啟用,所以真的只是解說XD)
  • 廚房各櫥櫃緩衝測試(會自己慢慢關上的那種)
  • 廚房烘碗機開關測試
  • 廚房抽油煙機測試
  • 廚房瓦斯爐點火測試(因為沒瓦斯只能測點火功能)
  • 廚房瓦斯爐電池拆裝教學(我現在才知道原來瓦斯爐要裝電池= =…)
  • 廚房通風紗窗使用教學

到這邊工地主任的解說也就告一個段落了,我們則可以繼續留下來檢查牆面、地磚等細節,協助記錄的工作人員會陪同到最後。

這邊也提供一下我自己找到的缺失給大家參考,不過由於天色已晚,屋內的燈又是小夜燈等級….還好這時我們準備的手電筒派上用場,但因為室內光線不足,沒有拍太多缺失的紀錄,所以會用文字敘述的方式提供資訊。


5.我們自己檢查到的缺失

  • 水泥漆的裂縫、髒污
  • 踢腳板不平整有隆起
  • 氣密窗的玻璃上有刮傷
  • 門框沒有用矽利康收邊
  • 廁所牆壁的磁磚有水泥漆的痕跡
  • 客浴的排水孔我有打開來看,裡面的過濾器因為被水泥阻擋,沒辦法密合管線老舊後會有蟲從這邊爬出來= =….(我覺得這蠻嚴重的)
  • 浴室地磚有縫隙沒有填滿
  • 管線周圍都收邊沒做好,會看到縫隙
  • 後陽台的管線有部分生鏽
  • 防火門的把手有縫隙沒有密合

自己驗完屋轉頭一看太陽已經完全下山了,屋子裡按咪摸(台語),真的自己驗屋超累的!很怕自己漏看了什麼影響自己的權益。

最終跟記錄人員核對了缺失後,就返回了一樓的驗屋接待中心,工作人員很暖心的提供了熱水暖暖包,讓我們可以坐在驗屋接待中心喘口氣休息一會,我們今天的驗屋就告一個段落了!

等到複驗與交屋的通知來後,我再另外寫一篇文章分享!


四、驗屋後的心得

其實從我們跟建商的角度來看,工地主任主要是以教學、管線、電機等大項目的測試,我們則是以屋況各種眉眉角角中找問題。

主要是我們大部分都會以軟裝為主,少部分可能會裝系統櫃之類的,也因此就如同我前面所說,盡可能的希望建商交屋前就修繕的完整一點,不過以正常驗屋來說,整體並無重大缺失,現在的狀態家俱搬一搬應該是可以直接入住的(可惜實際上還不行XD)


最後分享一下,我不後悔自己驗屋的原因

首先竹城甲子園這邊準備的器材與道具非常完整了,除非我是要驗什麼有害物質、電磁波、牆壁水平之類的,不然目前看下來至少已經完成了驗屋公司80%~90%的標準了。

因為初期就已經打算自己驗屋了,所以做了非常多功課,看了各種教學、影片等學習到了很多房屋的相關知識。(學習到的經驗是無價的!)

最後各種瑕疵跟敲地磚都是靠自己來,但整個屋子徹底看過一遍是非常有成就感。

不過最後還是建議你,驗屋前先跟建商確認,你的建商會提供多少程度的驗屋服務,假設你的建商什麼都不提供,那我可能還是建議你找驗屋公司幫忙驗屋!


以上就是本篇文章的所有內容了。

有任何問題歡迎在底下留言,另外因為不方便透露棟別跟樓層,看的出來的你就請放在心中XD不要暴雷喔!

※感謝你的收看,文章歡迎轉載,但請註明出處

我們下篇文章見!

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