「購屋紀錄」竹城甲子園預售屋對保資料準備與過程紀錄 機場線A7站

自買完竹城甲子園預售屋已經過了一年的時間,真是光陰似箭阿!中間甲子園也辦過一次大型的抽獎活動,本來在2021年5月要舉辦第二次大型的回饋抽獎活動,但因為台灣的疫情升溫的緣故取消,直到今年6月底開始通知已購戶要進行對保!

有興趣看看我的購屋心得的話可以來這邊看:http://double-black.com/2020/07/31/buy-a7home/

今天我們就來聊聊,我在對保前做的準備,如何選擇銀行以及對保的過程

本篇文章是由我自身的條件與觀點來看,不一定符合每個人的需求喔


一、對保前的分析

首先竹城在通知對保的時候其實使照並還沒有拿到,因此提前通知對保,嚴格來說只是先讓已購戶選擇好銀行,並且先讓銀行跟已購戶照個面收取相關準備資料,提前先簽好一些貸款的契約,然後等使照下來,銀行才能去調聯徵資料,開始進行貸款相關的作業!

在進行通知對保之前,竹城配合了5家銀行:土地銀行、合作金庫、元大銀行、台灣銀行、中國信託,如果要跟這五家銀行以外的銀行貸款會有利息問題,這部分會牽扯到合約中的一些條款,本篇文章暫不討論,根據銀行發出來的DM與鄰居的反饋中其中土銀、元大、中信是比較有吸引力,整理如下

1.土地銀行:因為此銀行跟竹城的關係最為密切,因此選擇土地銀行的話可以切結交屋,等於是房屋還沒過戶就可以先讓裝潢進場處理,或是直接入住,硬是要比別人早一點的概念XD

2.元大銀行:元大對於沒有薪轉紀錄的工作者或是自營商,放貸條件比較寬裕,元大的信貸利率也相對較低,有需要裝潢貸款的人也可以考慮

3.中國信託:中信的宣傳DM上直接說了可以房貸八成0.5成裝潢貸款,也就是說總共可以貸到8.5成,但裝潢貸款的部分需要十年內繳清,自備款比較不夠的話就可以考慮


二、我的選擇

經過我上述的分析後,我又回頭來檢視一下自身狀況,本來是很想選中信貸到8.5成,但實際算一下0.5成的部分似乎也不足我裝潢款XD,而且會變相的加重我的房貸壓力…因為裝潢款不夠我可能還要再另外借信貸…因此我覺得不如等真的確定裝潢金額再來決定是要信貸還是放棄裝潢…

另外因為我目前的收入都是有薪轉紀錄,也不是自營商,雖然元大銀行的部分信貸條件不錯,但由於根本我連房子都還沒看到,也不能請人來做裝潢估價…沒有估價我就不知道我到底需要信貸多少錢XD 

所以相較上述的分析後之下最後我選擇了土地銀行,至少我能夠爭取更多的時間裝潢或入住!


三、對保準備

在對保前一個多月竹城就已經寄了通知信件來,讓我們選擇銀行,並讓我們上網登記想要預約對保的時間,也請我提前準備了以下資料

  1. 身分證正本
  2. 健保卡、駕照或護照正本
  3. 戶口名簿影本或戶籍謄本正本
  4. 印鑑章及印鑑證明
  5. 扣繳憑單、薪轉存褶或其他財力證明

台北市民的話基本上任何一間區公所都可以辦理印鑑證明,但外縣市則需要回到戶籍地的區公所辦理,我自己是在內湖區公所辦理,剛好樓上辦完印鑑證明跟戶籍謄本,樓下辦理財力證明,很方便一次搞定。

另外印鑑證明的部分補充說明一點是要特別註明是使用在不動產登記或抵押權設定,有做這個註記才不會被經辦人拿去亂用,畢竟印鑑證明幾乎就代表是本人了(怕…)


四、對保過程

印象非常深刻的一個對保過程!因為我選的那天剛好碰上颱風天XDD!!但因為沒有達到放假等級,只能冒著大雨前往對保。

我們被通知的對保地點是在A7合宜住宅那一區的竹城明治,之前在找房子的時候也有去竹城明治詢價過,算是有點親切,對保的包廂則是明治一樓的店面區,一間店面一個包廂的概念…果然建設公司就是豪XD(人家是空間利用…)

總之我們在第一間包廂先印了雙證件影本,也檢查了一下資料準備,就前往跟銀行對談的包廂,當下就是簽了一堆文件,核對身分,並且聽取簽文件的說明。

本來有看到鄰居有覺得土銀態度不佳的案例,但我遇到的行員還蠻NICE的,並不會讓人覺得不舒服,行員也跟我們說目前也只能收資料要等竹城甲子園的使照下來才能調聯徵資料,才能真正確定貸款利率,但需要先收1300元的開辦費與聯徵費用。

再來就是因為我沒有土銀的戶頭,因此如需要委託開戶要存1000元的開戶金,但委託開戶就沒辦法申辦網路銀行跟提款卡,行員是建議我自行到土銀任一間分行開戶即可。

最後結束的時候竹城還附上了100元的7-11禮券以及一個野餐墊當作小禮物!


五、結語

隨著時間一點一滴的過去,雖然這次的對保只是先收取資料,但心情上是有點開心但又有點忐忑,開心快要入住新家了,但又害怕驗屋的時候出現問題,房子會不會漏水什麼的XD…好像擔心太多了。

總之距離邁向入住新家的時刻又前進一步了!這次對保的過程也蠻愉快的,接下來也會持續記錄邁向新家的文章!

感謝大家收看,我們下篇文章見!

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